购买回迁房的风险有哪些
1. 产权风险 ：
部分回迁房在一定期限内可能无法办理房产证，存在产权不清晰的问题。
房产证的取得具有一定的不确定性，若卖方发生不测，回迁房可能作为遗产由继承人分割。
2. 房屋质量问题 ：
回迁房建设可能存在赶工期等情况，导致房屋质量相比品牌商品房可能稍差。
3. 交易风险 ：
回迁房交易多在房产证未办理之前，只能通过签订协议，这种交易方式不受法律保护。
一房多卖的情况可能出现，尤其在房价高涨时，卖方可能将房屋出售给他人。
4. 经济风险 ：
如办理“公证赠与”后，上家业主如有不良贷款，被法院查封，即使有赠与公证书，房产也可能被查封。
5. 法律风险 ：
根据《民法典》和《城市房地产管理法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。
回迁房可能因各种复杂原因无法领取房产证，影响过户登记手续。
6. 地理位置和生活配套 ：
回迁房可能位于城市边缘地带，生活配套设施可能不足。
7. 按揭贷款问题 ：
无房产证的回迁房，银行通常不会办理按揭贷款手续。
8. 其他风险 ：
如家庭成员内部对回迁安置房分配有异议，或出售方自身债务纠纷导致回迁房被查封。
在考虑购买回迁房时，务必仔细评估上述风险，并在必要时寻求专业法律意见。
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